Samrådsmöte detaljplan Syrenvägen/Nybovägen

I veckan var det samrådsmöte i Medborgarhuset för detaljplanen mellan Syrenvägen och Nybovägen i Grönhögen. Eventuella synpunkter på förslaget ska vara inlämnade senast den 
30 november 2022. Planchef Fredrik Meurling presenterade planen och svarade på frågor tillsammans med mark och exploateringsstrateg Eve-Linn Svensson.

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostadsbebyggelse i form av parhus, radhus samt fristående enbostadshus. Planen ska möjliggöra anläggande av förskola och ha god tillgänglighet till det övriga samhället.

Planområdet är beläget sydost om Grönhögens hamnområde, väster om väg 136. Drygt 370 meter från Grönhögens hamn. I norr avgränsas planområdet av Syrenvägen och i söder av Nybovägen. Planområdet omfattar ca 2,7 hektar. Fastigheten Ventlinge 7:62 ägs av Mörbylånga kommun.

Kommunen har ett samexploateringsavtal med Mörbylånga Bostads AB. Hur uppdelningen kommer att se ut är inte fastställd, det är efterfrågan som styr. MBAB hade även efterfrågat flerbostadshus, men kommunen ansåg att det inte passar in i den småskaliga villabebyggelsen i Grönhögen.

En detaljplan sätter ramarna för bebyggelse och den ska fungera i många år framöver. I planbeskrivningen är nog utformningen av bebyggelsen av störst intresse:

Planförslaget ger byggrätt för småhus i form av friliggande hus, radhus och parhus med komplementbyggnader. Bebyggelsen är uppdelad i fyra kvarter om totalt 20-38 bostäder. Bebyggelsen medges vara i två våningar med en nockhöjd om 6,5 meter och med en maximal byggnadsarea för huvudbyggnad om 100, 120 respektive 140 kvm. Tomter medges vara minst 800-1000 kvm för parhus respektive villor och 220 kvm för radhus.

Skalan på tillkommande bebyggelse och tomter bedöms samspela med bebyggelsen norr och söder om planområdet. Likaså bedöms utformningen med sadeltak förhålla sig väl till den befintliga bebyggelsen omkring planområdet.

De norra delarna av planområdet medger enskilda hus men också radhusbebyggelse. Radhusbebyggelse förekommer idag inte i och kring Grönhögen men bedöms utgöra en i sammanhanget lämplig förtätning.

Husen är grupperade utmed kvartersgator. Avsikten är att gatorna genom sin bredd och övrig utformning dämpar hastigheten och att gående således har företräde.

Det är snart tre år sen jag blev ombedd att lägga ut första utkastet för detaljplanen i Facebookgruppen Grönhögens vänner. Det har blivit en del inlägg på bloggen sen dess:

• Att bygga för framtiden 02/07/2020
• Vem, vad & hur? 13/09/2020
• Detaljplaner Grönhögen status sep 2020 24/09/2020
• Planera hela Grönhögen nu! 30/09/2020
• Äntligen hela Grönhögen 02/11/2020
• Det rör på sig i Grönhögen 29/01/2021
• Det rör på sig i syd… 24/03/2021
• Insändare: Släpp Syrenvägen fri 11/07/2022
• Hur många bor på Sydöland? 08/11/2022

Det har tagit lite tid men äntligen är det dags. Nu är planen ute på samråd, sen bearbetas alla synpunkter. Granskning sker under våren, då får man återigen en chans att lämna synpunkter. Med lite tur vinner planen laga kraft till slutet av 2023. Då påbörjas fastighetsbildning och infrastruktur som gator och VA.

Planen är väl genomtänkt och skapar ett flertal möjligheter. Oavsett om man vill köpa tomt och bygga hus eller om investerare kliver in och bygger bostadsrätter med samlingslokal och hobbyrum eller MBAB bygger hyresrätter för både unga och gamla, så ryms alla möjligheter inom planen. Tanken om parhus var till början på en tomt “Möjlighet att kombinera bo/verksamhet eller hyra ut en del. Parhus kan vara intressanta. Plats att expandera från deltidsboende till permanentboende med verksamhet.”

Dagvatten nämns på ett flertal ställen i dokumenten. Med vår låga nederbörd är omhändertagandet av regnvatten för trädgårdsbevattning önskvärd. Även om överskottet slussas vidare till det kommunala dagvattennätet.

Något som återkommande lyfts fram av boende i Grönhögen, är vikten av att bygga vidare på det vi har. Lugnet på landet och bykänslan. Den föreslagna detaljplanen skapar bra förutsättningar för det.