Det finstilta i detaljplanen
Nu ska vi titta lite djupare på vad och hur man får bygga enligt den föreslagna detaljplanen för Syrenvägen/Nybovägen. Max nockhöjd 6,5 meter, takvinkel 27-35°, två våningar – hur ser det ut?
När jag byggde mitt hus, ett LB-Hus Optimal 148 flex, pratade jag med merparten av hustillverkarna. Jag vet inte hur stor del av nya villor byggs från katalog vs arkitektritade, men en väsentlig andel av nybyggnation är så kallade kataloghus. Det håller nere kostnaderna och förenklar processen med standardiserade mått.
Husen i två plan i LB Hus sortiment har en nockhöjd mellan 8,1 – 8,3 meter och taklutning 27°. Rena tvåplans hus ryms inte i den föreslagna nockhöjden på 6,5 meter. Taklutningen ligger inom ramen på 27°.
Tittar vi på 1,5 plans hus i katalogen, ligger nockhöjden mellan 6,8 – 7,8 meter och taklutningen mellan 34 – 45°. Mitt andrahandsval om jag inte fått godkänt av grannarna för avvikelse med bygghöjden, var Optimal 150. Det är rätt typiskt för kataloghusens 1,5 plans hus. Nockhöjd 6,8 meter och 38° taklutning. Det skulle inte få byggas i den föreslagna detaljplanen.
Återstår enplanshus, även där varierar taklutningen beroende på utformningen av husen. Så kallade H-hus är populära idag. Enplanshusen klarar nockhöjden, de ligger mellan 5,0 – 5,8 meter, men taklutningen varierar mellan 22 – 38°. Nedan tre typexempel på 2-, 1,5- respektive 1-planshus.
De föreslagna begränsningarna utesluter en stor del av kataloghusen. Exemplen ovan är från LB-Hus men tittar man på andra hustillverkare som Eksjöhus, A-Hus, Anebyhus, Trivselhus m fl ser man liknande utformningar, nockhöjder och taklutning. Antingen bygger man enplans eller anlitar arkitekt, för att kunna få till den andra våningen, som planförslaget är utformat.
Vad är rimligt med tanken på läget längs 136:an? Om man skulle höja tillåten nockhöjd till 6,8 meter och taklutningen till 38° skulle en hel del 1,5 planshus klara detaljplanskraven. Då får man en bebyggelse som harmonierar med omgivningen och ger god utsikt utan att dominera landskapsbilden.
